Tips inför visningen

Ska man sälja sin bostadsrätt, villa eller kanske fritidshus vill man så klart få ut så många kronor som möjligt av försäljningen och då gäller det förstås att potentiella köpare får ett gott intryck vid visningen. Därför kommer här några tips på vad man kan göra inför en visning.

Couple cleaning house

  • Något som är väldigt viktigt är att se till att fönstren är ordentligt putsade, vilket framför allt är viktigt om det är en fin utsikt genom något eller några av fönstren eller om solen ligger på, eftersom detta gör att eventuellt smuts syns tydligare.
  • Har man en trädgård kan det vara ett bra tips att se till att gräset är klippt och rabatterna är någorlunda rensade. Har man barn kan det också vara bra att se till att eventuella leksaker är bortplockade.
  • Att se till att det är ordentligt städat är givetvis en självklarhet, men det låter sig sägas igen. Ett tips är att inte bara dammsuga utan även dammtorka hyllor och liknande utrymme och plocka bort eventuella småsaker som ligger och skräpar.
  • Vill man vara lite extra ambitiös kan ett bra tips vara att köpa en grön växt eller två för att styla hemmet ytterligare.

Anlita rätt mäklare

För att anlita rätt mäklare måste du tänka efter innan du agerar. Vilken typ av mäklartjänst är du ute efter? Har du särskilda krav eller finns det vissa moment som du vill hantera själv? Att välja rätt mäklare blir enkelt med rätt verktyg i bakfickan, vilka vi kommer presentera nedan.

812327-handing-over-the-house-keys-in-front-of-new-home

Använd rätt tjänst för att hitta din mäklare

Det kan kännas som en stor och jobbig process att hitta rätt mäklare, men det behöver det inte vara. Idag kan du nämligen använda dig av jämförelsetjänster för att snabbt och enkelt hitta den perfekta mäklaren. Allt du behöver göra är att fylla i ett formulär, sedan kommer du att få ett flertal offerter som du enkelt kan välja och vraka bland för att få tag i din rätta mäklare. Priser, villkor och förmedlingstjänster varierar hos olika mäklare, därför är det till stor fördel att få experthjälp med att jämföra dessa.

Så får du tag i rätt mäklare

Först och främst ska du läsa igenom uppdragsavtalet som mäklaren har både en och två gånger. Därefter ska du bestämma dig för om mäklarens förslag passar dig och diskutera det med mäklaren innan du skriver på något papper. Mäklaren ska också ha med dina önskemål och krav om uppdraget i avtalet om det finns några sådana från din sida. Det du ska lägga stort fokus på är följande:

  • Betalningsvillkor, provision och övriga ersättningskrav från mäklarens sida.
  • Ensamrättstiden. Den får inte vara längre än tre månader enligt gällande regler.
  • Villkoren för eventuell uppsägning av uppdraget.

Eventuella frågetecken inför försäljningen bör du också ordna upp med din mäklare, till exempel hur budgivningen kommer att gå till eller hur klagomål kommer hanteras. Spara också uppdragsavtalet så att du har koll på alla detaljer kring affären, som mäklarens provision, under alla dess tidpunkter. För fler goda råd kan du kika in hos Fastighetsmäklarinspektionen.

Rekommendationer till säljare

När man ska sälja huset finns det en hel del man måste tänka på, processen involverar många olika moment och man bör vara förberedd inför var och en så att man måste göra oinformerade beslut. En försäljning kan vara tillräckligt stressande som det är utan att behöva lasta på en massa extra press.

5001839-fastighet-till-salu

Sälja först?

Den mest klassiska frågan kring försäljning av bostäder är om man bör sälja först eller köpa nytt först. Vanligaste förut var att köpa en bostad först och sedan sälja, men det är inte lika självklart längre. Fördelen med att köpa först och sälja sen är ju naturligtvis att man har sitt boende ordnat under hela processen.

Säljer man dock först har man fördelen att veta hur mycket man kan spendera på den nya bostaden. Risken är ju förstås att man under en tid efter försäljningen kan behöva ordna ett provisoriskt boende.

Möte med mäklare

Under det första mötet man har med sin mäklare är det bra att ha ett antal frågor redo så man vet hur stor involvering de har i processen och vad de förväntar att man själv ska göra. Fråga till exempel om de har en målprisgaranti, om de använder sig av både Hemnet och Bovision eller bara en av dem, om de har professionella bostadsfotografer. Det är även bra att få ett uppfattning om hur stor fokus de kan tänkas ha på ens bostad genom att fråga hur många andra lägenheter som mäklaren ska sälja samtidigt, 2-3 är ganska normalt, men mer än 3 kan vara ett problem.

Inför visningar

Det bästa är att lyssna till mäklaren vad gäller visningarna och hur man själv bäst förbereder hemmet för visningar. Många mäklare rekommenderar att man till att börja med använder sig av en städfirma som gör visningsstädningar. En del mäklare har dessutom ett avtal med en städfirma och kan erbjuda bättre priser om man använder sig av just dessa.

Putsa fönstren – viktigt inför visningen

För att locka köpare är det ett stort plus om man ser till att skapa en fin och hemtrevlig miljö och stämning inför visningen. Besökare och potentiella köpare får på så sätt en positiv bild och association till hemmet och genom rätt styling hjälper man även köparen på traven genom att inspirera till hur man bäst inreder eller dekorerar just det här huset eller lägenheten.

Att hemmet är i ett skinande skick till visningen är såklart a och o, men även om man tycker sig ha städat i alla vrår finns det en sak som väldigt många glömmer bort lite för ofta, nämligen att putsa fönstren. Ett oputsat fönster med dimmiga och smutsiga glasrutor påverkar hela hemmets intryck, det gör att rummen inte får den lyster de normalt skulle få och det hindrar det utsikten, vilken i många fall kan ha stor betydelse för husets potential.

Det finns många smarta knep för att hålla huset rent och fräscht: till exempel genom att använda en luddfri microfiberduk och att istället för putsmedel använda några droppar vanligt diskmedel. Men även om de flesta av oss klarar av att få fönstren rena själva är det rejält tidskrävande, och i och med flytt och allt annat som berör försäljningen är just tid inte något man brukar ha gott om, därför använder sig många av proffs inom fönsterputsning.
Det finns många städfirmor och professionella aktörer som erbjuder fönsterputsning idag, bor du i Uppsala har du exempelvis turen att kunna anlita ett städföretag snabbt och enkelt endast genom att fylla i uppgifter på deras hemsida och sen få en offert av med fasta priser på den typ av tjänst man behöver.

Vi är många som svurit över hur svårt det är att få bort den där dimmiga ytan som så många gånger uppkommer på fönstren efter att man haft på putsmedlet, alla de här irritationsmomenten är som bortblåsa när man tar hjälp av proffs och dessutom ges man mer tid till att fokusera på att exempelvis dekorera hemmet inför visning.

Sälja huset

Innan du sätter upp skylten “Till salu” är det mycket som du först bör tänka på för att inte begå något av alla de vanligt förekommande. Att sälja sitt hus är redan en stress i sig och för att undvika den värsta stressen finns det några viktiga saker att tänka på.

Till Salu

Värdering

Huset eller lägenheten bör först av allt värderas, det är en gratis service som de flesta mäklare brukar erbjuda dig. Det kan också vara mycket intressant att kolla upp vilka priser andra bostäder i samma område och liknande din ligger på för att jämföra.

Visning

Bostaden bör förberedas för visning. Den kanske också behöver genomgå någon enklare reparation samt snyggas till för att göra den riktigt attraktiv inför försäljningen. Under visningen ställs ofta frågor som mäklaren på plats besvarar.

Annons

En annons kan göra det lättare att snabbt få bostaden såld. Fotografering bör genomföras och då är det viktigt att bostaden är ren och fräsch och att alla personliga ägodelar är bortplockade. Även allt störande och skrymmande bör döljas. Fotografierna är det som lockar besökare till visning.

Flyttstädning

När en gång ditt hus har sålts och själva flytten börjar närma sig är det dags att börja tänka på flyttstädningen. Det är mycket som ska utföras och städningen måste vara noggrant genomförd.

Mäklare

Det går bra att sälja huset på egen hand även om det enklaste är att du anlitar en mäklare. Mäklaren ska förstås ha en andel av försäljningspriset, ibland en viss procentsats och andra gånger en fast summa enligt tidigare överenskommelse.

Om du har bestämt dig för att sälja huset själv är OmBoendes plats på nätet riktigt intressant och erbjuder massa tips till dig.

Dolda fel

Dolda fel är något som är viktigt att känna till om man ska köpa eller sälja en bostad. Ett dolt fel är något som funnits i huset innan köp eller försäljning, som inte upptäckts via en besiktning. 

Dolda fel

Ett dolt fel går att klaga på upp till 10 år efter en försäljning ägt rum. Det är du som köpare som måste anmäla eller upptäcka felet till säljaren. Räknas felet som ett dolt fel kan du få göra avdrag på köpesumman. Är felet så stort att du inte längre vill bo i villan kan köparen höva köpet av bostaden i upp till ett år efter tillträdesdagen.

Friskrivning

Det finns en möjlighet för säljaren att friskriva sig från dolda fel genom att lägga till en friskrivningsklausul i köpekontraktet. Görs detta och du som köpare godkänner det finns ingen chans för köparen att anmärka på dolda fel.

Dolda fel är en trygghet för köparen ifall något oväntat skulle inträffa. För säljaren innebär det att vara extra noga och informera om alla eventuelle fel på huset innan försäljning.

 

Städning inför visning och flytt

Ibland är det extra viktigt att städa extra noggrant. Om du har ett hus eller en lägenhet du vill sälja kan du direkt påverka det pris du kommer sälja fastigheten för genom att tänka på hur du väljer att visa upp den.

En del av det kan vara att inreda den på ett särskilt sätt men det allra viktigaste är att den är städad och ren. Det är nämligen något som starkt påverkar intrycket av fastigheten och därför också i slutänden intresset hos spekulanterna.

12

Även när du väl ska flytta är det så gott som obligatoriskt att lämna fastigheten i ett rent och fräscht skick. Det är oerhört dålig stil att lämna fastigheten smutsig vilket gör att det första de som ska flytta in behöver göra är att städa den. Om du hyr ut exempelvis en lägenhet i andra hand är det något som kan påverka er framtida affärsrelation på ett negativt sätt. På Privatmäklaren hittar du en guide som beskriver vad du bör tänka på när du själv vill utföra flyttstädningen.

När du flyttstädar gäller det att du rengör exakt överallt. Många tycker att det är ett stort antagande och det kan vara väldigt tidskrävande. Något du då kan göra är att använda dig av en städfirma, de är professionella och vet vad som behöver göras.

Det finns också firmor som är speciellt inriktade på både flytt och städ. Stadsbudsservice är ett företag som kan hjälpa dig både med flytten och med städningen. Då räcker det med endast ett företag för hela flytten och allt som har med den att göra.

Att flytta kan vara något som tar väldigt mycket tid, särskilt om du också har familj och då kan det vara skönt att få hjälp. Det behöver heller inte bli särskilt dyrt. Om du vill hålla nere kostnaderna kan du förbereda allt i kartonger. När firman sedan kommer flyttar de alla saker åt dig samtidigt som de också städar ur fastigheten ordentligt. Då kommer det vara rent och fräscht när de nya ägarna eller hyresgästerna flyttar in.

Höj priset inför försäljningen

När en bostad ska säljas så är det förstås så att man som säljare vill få ut ett så högt pris som bara är möjligt. Vi ska här ge lite tips om hur du med några enkla tricks kan höja priset på din bostad inför försäljningen.

Staging och styling

Som försäljare ska man då förstås få sin bostad att framstå i dess absolut bästa dager. När man ska sälja sin bostad idag så finns det två uttryck man bör utgå ifrån när man fixar med sin bostad inför försäljning. Det är tidskriften Vivilla.se som skriver om uttrycken staging och styling. Staging innebär att utför åtgärder som att plocka undan personliga saker i bostaden för att göra den så neutral som möjligt.  Styling innefattar tvärtemot mer fullständiga förändringar och förbättringar som görs.

Innan det är dags att ordna med dessa två delar så är det förstås viktigt att man ser till att bostaden är fullständigt genomstädad. Det går förstås att göra själv, men ett tips är att anlita en städfirma som ordnar med städningen. Vi kan rekommendera företaget Hemmiljö, dem kan du även anlita för bland annat flyttstädning.

När du har sett till att du har en ren bostad så kan du inrikta dig mer på att förbereda den för visning för tänkbara köpare. De allra viktigaste delarna av bostaden är köket och badrummet eftersom de ofta säger en del om säljaren. I dessa rum ska du se till att ha det ordentligt fräscht, handdukar ska vara nybytta, en ny badrumsmatta är på sin plats samt att köksmaskiner helst ska vistas i sina skåp. Har du dimmerfunktion i badrummet, slå då på lite mysbelysning.

När det handlar om styling så kan det närmast liknas med renovering. Är bostaden lite föråldrad så kan du föryngra den ordentligt om du exempelvis målar om lite väggar och tak, sätter upp nya gardiner och så vidare. Du kanske till och med byter möblemang och inreder stilmedvetet och modernt – det kan du tjäna många kronor på. Men kom ihåg att inte ta det för långt, då kommer det att lysa igenom att det bara är för uppvisning.

Bugetrenovering

Det finns en mängd bugetrenoveringar man kan genomföra i en bostad för att rätt så avsevärt öka försäljningspriset. För att nämna ett par exempel så brukar ommålning av väggarna till vitt eller omslipning av trägolv kunna generera en höjd försäljningssumma mellan 25- och 50 000.

Rätt tidpunkt

En annan sak att tänka på när du vill sälja din bostad är att välja att sälja vid rätt tidpunkt. Men när är det rätt läge? Det beror lite på hur din bostad ser ut. För att sammanfatta det kort så är en bostad med öppen spis, golvvärme och eller kostnadseffektiv uppvärmning så är det framförallt under vintern som rekommenderas att sälja bostaden. Har man istället en bostadsrätt eller villa med balkong eller altan så är det under våren och försommaren som är den rätta tiden att sälja.

Säljarens ansvar

När man funderar på att sälja sitt hus så är det bra att veta vilka skyldigheter man har gentemot köparen och till exempel vad en energideklaration är. Vi ger dig tips på några saker som är bra att känna till vid försäljning.

Det är köparens ansvar att upptäcka brister på bostaden innan köp. Därför är det vanligt att köparen anlitar en besiktningsman som kontrollerar vilket skick huset är i.

Men den som säljer sitt hus är ansvarig för fel som det varit orimligt att köparen skulle kunna upptäcka vid köptillfället, så kallade dolda fel. Detta ansvar räcker nio år från säljtillfället. Vilket till exempel innebär att om köparen hittar en mögelskada i en vägg efter sju år som ägare, så är säljaren ersättningsskyldig. Numera kan man som säljare försäkra sig mot detta genom en ”dolda fel försäkring”.

Förutom fukt- och mögelskador så är det även vanligt med dolda konstruktionsfel och skadedjur som inte upptäckts.

Säljaren kan även dömas till att betala skadestånd om domstolen anser att denne medvetet har undanhållit ett fel. Eller att huset har brister som säljaren borde ha känt till.

Innan huset sätts ut för försäljning så krävs det att en energideklaration utförs. Energideklarationen visar vilka åtgärder som kan utföras för att dra ned på husets energiförbrukning, samt energiprestandan.

Det är säljarens ansvar att se till att energibesiktningen är utförd i tid, innan marknadsföringen av huset påbörjas. Vid visning av huset ska eventuella intressenter ha tillgång till energideklarationen och uppgifterna ska även sättas ut vid annonsering.

Homestyling

Homestyling innefattar allt från städning och styling till renovering. Genom att göra sitt hem så attraktiv som möjligt så ökar chanserna för ett bra slutpris.

När man ska sälja sin bostad så är det oftast mycket lönsamt att styla sitt hem. I allmänhet blir fler köpare blir intresserade, man får ut ett högre pris och det går fortare att sälja bostaden. Det finns företag som utför homestyling eller så kan man välja att göra det själv.

Om bostaden är i dåligt skick och mycket nedgången kan homestylingföretaget renovera de delar som nödvändiga för att få hemmet i tillräckligt bra skick för försäljning. Förutom renovering kan de köpa in de möbler, textiler och dekorationer som krävs för att hemmet ska locka till försäljning till ett bra pris.

När bostaden är i bra skick räcker det oftast med att konsultera firman för en rådgivning. De ger bland annat tips för hur man ska anpassar bostaden efter den typ av köpgrupp som man riktar sig till. Det är lätt att bli hemmablind och inte se de möjligheter och begränsningar som bostaden har.

En bra grundregel att utgå ifrån när man gör sin egen homestyling är att vara neutral i sin inredning så att den passar en stor grupp och fungerar både för män och kvinnor. Det ska vara rent och snyggt både invändigt och utvändigt. Trädgården ska vara i toppskick, ansad, rensad och klippt. Det får gärna finnas blommor i krukor och balkonglådor. Städa bort allt som ligger framme på bänkar,stolar samt i skåp och garderober. Tidningar ska bort och anslagstavlor ska rensas. Alla personliga fotografier ska tas undan. Rena ytor gör att bostaden ser större och fräschare ut.

När allt är bortplockat och städat in i mista detalj kan man börja att lägga till saker i hemmet. Konstruera en lagom personlig känsla genom att lägga till neutrala föremål. Blommor och ljuslyktor, plädar, mattor och kuddar. I köket kan man ställa fram örter och oljor.

Möblera om så att bostaden ger ett så luftigt intryck som möjligt. Ibland kan man tjäna på att ta bort vissa möbler om hemmet är övermöblerat. Om du har barnrum plocka bort det mesta av leksakerna och låt endast de mest dekorativa leksakerna vara kvar.

Glöm inte bort att styla garderoberna eftersom de allra flesta tittar i skåp och garderober. Rensa ur garderoben men lämna kvar representativa  kläder i samma färgskala och vik dem snyggt eller häng upp på klädhängare.

Det är viktigt att badrummet upplevs fräscht. Byt ut duschdraperier, sopkorgar och tvättkorgar. Köp nya mattor och handdukar i samma färgskala. Ställ fram nya tvålar och doftljus.

Det lönar sig att vara omsorgsfull när man stylar sitt hem inför en försäljning. Trots att det kan upplevas som ett omfattande arbete så brukar det vara mödan värt i slutändan.