Tips inför visningen

Ska man sälja sin bostadsrätt, villa eller kanske fritidshus vill man så klart få ut så många kronor som möjligt av försäljningen och då gäller det förstås att potentiella köpare får ett gott intryck vid visningen. Därför kommer här några tips på vad man kan göra inför en visning.

Couple cleaning house

  • Något som är väldigt viktigt är att se till att fönstren är ordentligt putsade, vilket framför allt är viktigt om det är en fin utsikt genom något eller några av fönstren eller om solen ligger på, eftersom detta gör att eventuellt smuts syns tydligare.
  • Har man en trädgård kan det vara ett bra tips att se till att gräset är klippt och rabatterna är någorlunda rensade. Har man barn kan det också vara bra att se till att eventuella leksaker är bortplockade.
  • Att se till att det är ordentligt städat är givetvis en självklarhet, men det låter sig sägas igen. Ett tips är att inte bara dammsuga utan även dammtorka hyllor och liknande utrymme och plocka bort eventuella småsaker som ligger och skräpar.
  • Vill man vara lite extra ambitiös kan ett bra tips vara att köpa en grön växt eller två för att styla hemmet ytterligare.

Anlita rätt mäklare

För att anlita rätt mäklare måste du tänka efter innan du agerar. Vilken typ av mäklartjänst är du ute efter? Har du särskilda krav eller finns det vissa moment som du vill hantera själv? Att välja rätt mäklare blir enkelt med rätt verktyg i bakfickan, vilka vi kommer presentera nedan.

812327-handing-over-the-house-keys-in-front-of-new-home

Använd rätt tjänst för att hitta din mäklare

Det kan kännas som en stor och jobbig process att hitta rätt mäklare, men det behöver det inte vara. Idag kan du nämligen använda dig av jämförelsetjänster för att snabbt och enkelt hitta den perfekta mäklaren. Allt du behöver göra är att fylla i ett formulär, sedan kommer du att få ett flertal offerter som du enkelt kan välja och vraka bland för att få tag i din rätta mäklare. Priser, villkor och förmedlingstjänster varierar hos olika mäklare, därför är det till stor fördel att få experthjälp med att jämföra dessa.

Så får du tag i rätt mäklare

Först och främst ska du läsa igenom uppdragsavtalet som mäklaren har både en och två gånger. Därefter ska du bestämma dig för om mäklarens förslag passar dig och diskutera det med mäklaren innan du skriver på något papper. Mäklaren ska också ha med dina önskemål och krav om uppdraget i avtalet om det finns några sådana från din sida. Det du ska lägga stort fokus på är följande:

  • Betalningsvillkor, provision och övriga ersättningskrav från mäklarens sida.
  • Ensamrättstiden. Den får inte vara längre än tre månader enligt gällande regler.
  • Villkoren för eventuell uppsägning av uppdraget.

Eventuella frågetecken inför försäljningen bör du också ordna upp med din mäklare, till exempel hur budgivningen kommer att gå till eller hur klagomål kommer hanteras. Spara också uppdragsavtalet så att du har koll på alla detaljer kring affären, som mäklarens provision, under alla dess tidpunkter. För fler goda råd kan du kika in hos Fastighetsmäklarinspektionen.

Köpa hus – tips

Köpa hus är något som många av oss kommer att göra under livet eller kanske redan har gjort. Även om det så klart är väldigt roligt att köpa hus så är det också en hel del att tänka på och just därför tänkte vi här komma med några tips på saker som kan vara bra att tänka på när man ska köpa hus.

Hitta rätt hus

Först och främst gäller så klart att hitta ett hus som känns rätt. Det gäller att ha is i magen och inte slå till på första bästa utan vänta till något riktigt bra dyker upp för det gör det alltid, förr eller senare.

Se till helheten

Det är också viktigt att inte bara se till själva huset utan även ta in andra aspekter som läge, hur huset ligger i förhållande till arbete, skola och dylikt, vilket kan vara väl så viktigt.

Kolla husets skick

Något som också är viktigt är så klart att vara noga med att kolla vilket skick hus är i så man inte köper på sig en massa fel och liknande. Var därför noga med att en ordentlig besiktning har gjorts innan husköpet går igenom.

Rekommendationer till säljare

När man ska sälja huset finns det en hel del man måste tänka på, processen involverar många olika moment och man bör vara förberedd inför var och en så att man måste göra oinformerade beslut. En försäljning kan vara tillräckligt stressande som det är utan att behöva lasta på en massa extra press.

5001839-fastighet-till-salu

Sälja först?

Den mest klassiska frågan kring försäljning av bostäder är om man bör sälja först eller köpa nytt först. Vanligaste förut var att köpa en bostad först och sedan sälja, men det är inte lika självklart längre. Fördelen med att köpa först och sälja sen är ju naturligtvis att man har sitt boende ordnat under hela processen.

Säljer man dock först har man fördelen att veta hur mycket man kan spendera på den nya bostaden. Risken är ju förstås att man under en tid efter försäljningen kan behöva ordna ett provisoriskt boende.

Möte med mäklare

Under det första mötet man har med sin mäklare är det bra att ha ett antal frågor redo så man vet hur stor involvering de har i processen och vad de förväntar att man själv ska göra. Fråga till exempel om de har en målprisgaranti, om de använder sig av både Hemnet och Bovision eller bara en av dem, om de har professionella bostadsfotografer. Det är även bra att få ett uppfattning om hur stor fokus de kan tänkas ha på ens bostad genom att fråga hur många andra lägenheter som mäklaren ska sälja samtidigt, 2-3 är ganska normalt, men mer än 3 kan vara ett problem.

Inför visningar

Det bästa är att lyssna till mäklaren vad gäller visningarna och hur man själv bäst förbereder hemmet för visningar. Många mäklare rekommenderar att man till att börja med använder sig av en städfirma som gör visningsstädningar. En del mäklare har dessutom ett avtal med en städfirma och kan erbjuda bättre priser om man använder sig av just dessa.

Putsa fönstren – viktigt inför visningen

För att locka köpare är det ett stort plus om man ser till att skapa en fin och hemtrevlig miljö och stämning inför visningen. Besökare och potentiella köpare får på så sätt en positiv bild och association till hemmet och genom rätt styling hjälper man även köparen på traven genom att inspirera till hur man bäst inreder eller dekorerar just det här huset eller lägenheten.

Att hemmet är i ett skinande skick till visningen är såklart a och o, men även om man tycker sig ha städat i alla vrår finns det en sak som väldigt många glömmer bort lite för ofta, nämligen att putsa fönstren. Ett oputsat fönster med dimmiga och smutsiga glasrutor påverkar hela hemmets intryck, det gör att rummen inte får den lyster de normalt skulle få och det hindrar det utsikten, vilken i många fall kan ha stor betydelse för husets potential.

Det finns många smarta knep för att hålla huset rent och fräscht: till exempel genom att använda en luddfri microfiberduk och att istället för putsmedel använda några droppar vanligt diskmedel. Men även om de flesta av oss klarar av att få fönstren rena själva är det rejält tidskrävande, och i och med flytt och allt annat som berör försäljningen är just tid inte något man brukar ha gott om, därför använder sig många av proffs inom fönsterputsning.
Det finns många städfirmor och professionella aktörer som erbjuder fönsterputsning idag, bor du i Uppsala har du exempelvis turen att kunna anlita ett städföretag snabbt och enkelt endast genom att fylla i uppgifter på deras hemsida och sen få en offert av med fasta priser på den typ av tjänst man behöver.

Vi är många som svurit över hur svårt det är att få bort den där dimmiga ytan som så många gånger uppkommer på fönstren efter att man haft på putsmedlet, alla de här irritationsmomenten är som bortblåsa när man tar hjälp av proffs och dessutom ges man mer tid till att fokusera på att exempelvis dekorera hemmet inför visning.