Städning inför visning och flytt

Ibland är det extra viktigt att städa extra noggrant. Om du har ett hus eller en lägenhet du vill sälja kan du direkt påverka det pris du kommer sälja fastigheten för genom att tänka på hur du väljer att visa upp den.

En del av det kan vara att inreda den på ett särskilt sätt men det allra viktigaste är att den är städad och ren. Det är nämligen något som starkt påverkar intrycket av fastigheten och därför också i slutänden intresset hos spekulanterna.

12

Även när du väl ska flytta är det så gott som obligatoriskt att lämna fastigheten i ett rent och fräscht skick. Det är oerhört dålig stil att lämna fastigheten smutsig vilket gör att det första de som ska flytta in behöver göra är att städa den. Om du hyr ut exempelvis en lägenhet i andra hand är det något som kan påverka er framtida affärsrelation på ett negativt sätt. På Privatmäklaren hittar du en guide som beskriver vad du bör tänka på när du själv vill utföra flyttstädningen.

När du flyttstädar gäller det att du rengör exakt överallt. Många tycker att det är ett stort antagande och det kan vara väldigt tidskrävande. Något du då kan göra är att använda dig av en städfirma, de är professionella och vet vad som behöver göras.

Det finns också firmor som är speciellt inriktade på både flytt och städ. Stadsbudsservice är ett företag som kan hjälpa dig både med flytten och med städningen. Då räcker det med endast ett företag för hela flytten och allt som har med den att göra.

Att flytta kan vara något som tar väldigt mycket tid, särskilt om du också har familj och då kan det vara skönt att få hjälp. Det behöver heller inte bli särskilt dyrt. Om du vill hålla nere kostnaderna kan du förbereda allt i kartonger. När firman sedan kommer flyttar de alla saker åt dig samtidigt som de också städar ur fastigheten ordentligt. Då kommer det vara rent och fräscht när de nya ägarna eller hyresgästerna flyttar in.

Höj priset inför försäljningen

När en bostad ska säljas så är det förstås så att man som säljare vill få ut ett så högt pris som bara är möjligt. Vi ska här ge lite tips om hur du med några enkla tricks kan höja priset på din bostad inför försäljningen.

Staging och styling

Som försäljare ska man då förstås få sin bostad att framstå i dess absolut bästa dager. När man ska sälja sin bostad idag så finns det två uttryck man bör utgå ifrån när man fixar med sin bostad inför försäljning. Det är tidskriften Vivilla.se som skriver om uttrycken staging och styling. Staging innebär att utför åtgärder som att plocka undan personliga saker i bostaden för att göra den så neutral som möjligt.  Styling innefattar tvärtemot mer fullständiga förändringar och förbättringar som görs.

Innan det är dags att ordna med dessa två delar så är det förstås viktigt att man ser till att bostaden är fullständigt genomstädad. Det går förstås att göra själv, men ett tips är att anlita en städfirma som ordnar med städningen. Vi kan rekommendera företaget Hemmiljö, dem kan du även anlita för bland annat flyttstädning.

När du har sett till att du har en ren bostad så kan du inrikta dig mer på att förbereda den för visning för tänkbara köpare. De allra viktigaste delarna av bostaden är köket och badrummet eftersom de ofta säger en del om säljaren. I dessa rum ska du se till att ha det ordentligt fräscht, handdukar ska vara nybytta, en ny badrumsmatta är på sin plats samt att köksmaskiner helst ska vistas i sina skåp. Har du dimmerfunktion i badrummet, slå då på lite mysbelysning.

När det handlar om styling så kan det närmast liknas med renovering. Är bostaden lite föråldrad så kan du föryngra den ordentligt om du exempelvis målar om lite väggar och tak, sätter upp nya gardiner och så vidare. Du kanske till och med byter möblemang och inreder stilmedvetet och modernt – det kan du tjäna många kronor på. Men kom ihåg att inte ta det för långt, då kommer det att lysa igenom att det bara är för uppvisning.

Bugetrenovering

Det finns en mängd bugetrenoveringar man kan genomföra i en bostad för att rätt så avsevärt öka försäljningspriset. För att nämna ett par exempel så brukar ommålning av väggarna till vitt eller omslipning av trägolv kunna generera en höjd försäljningssumma mellan 25- och 50 000.

Rätt tidpunkt

En annan sak att tänka på när du vill sälja din bostad är att välja att sälja vid rätt tidpunkt. Men när är det rätt läge? Det beror lite på hur din bostad ser ut. För att sammanfatta det kort så är en bostad med öppen spis, golvvärme och eller kostnadseffektiv uppvärmning så är det framförallt under vintern som rekommenderas att sälja bostaden. Har man istället en bostadsrätt eller villa med balkong eller altan så är det under våren och försommaren som är den rätta tiden att sälja.

Säljarens ansvar

När man funderar på att sälja sitt hus så är det bra att veta vilka skyldigheter man har gentemot köparen och till exempel vad en energideklaration är. Vi ger dig tips på några saker som är bra att känna till vid försäljning.

Det är köparens ansvar att upptäcka brister på bostaden innan köp. Därför är det vanligt att köparen anlitar en besiktningsman som kontrollerar vilket skick huset är i.

Men den som säljer sitt hus är ansvarig för fel som det varit orimligt att köparen skulle kunna upptäcka vid köptillfället, så kallade dolda fel. Detta ansvar räcker nio år från säljtillfället. Vilket till exempel innebär att om köparen hittar en mögelskada i en vägg efter sju år som ägare, så är säljaren ersättningsskyldig. Numera kan man som säljare försäkra sig mot detta genom en ”dolda fel försäkring”.

Förutom fukt- och mögelskador så är det även vanligt med dolda konstruktionsfel och skadedjur som inte upptäckts.

Säljaren kan även dömas till att betala skadestånd om domstolen anser att denne medvetet har undanhållit ett fel. Eller att huset har brister som säljaren borde ha känt till.

Innan huset sätts ut för försäljning så krävs det att en energideklaration utförs. Energideklarationen visar vilka åtgärder som kan utföras för att dra ned på husets energiförbrukning, samt energiprestandan.

Det är säljarens ansvar att se till att energibesiktningen är utförd i tid, innan marknadsföringen av huset påbörjas. Vid visning av huset ska eventuella intressenter ha tillgång till energideklarationen och uppgifterna ska även sättas ut vid annonsering.

Homestyling

Homestyling innefattar allt från städning och styling till renovering. Genom att göra sitt hem så attraktiv som möjligt så ökar chanserna för ett bra slutpris.

När man ska sälja sin bostad så är det oftast mycket lönsamt att styla sitt hem. I allmänhet blir fler köpare blir intresserade, man får ut ett högre pris och det går fortare att sälja bostaden. Det finns företag som utför homestyling eller så kan man välja att göra det själv.

Om bostaden är i dåligt skick och mycket nedgången kan homestylingföretaget renovera de delar som nödvändiga för att få hemmet i tillräckligt bra skick för försäljning. Förutom renovering kan de köpa in de möbler, textiler och dekorationer som krävs för att hemmet ska locka till försäljning till ett bra pris.

När bostaden är i bra skick räcker det oftast med att konsultera firman för en rådgivning. De ger bland annat tips för hur man ska anpassar bostaden efter den typ av köpgrupp som man riktar sig till. Det är lätt att bli hemmablind och inte se de möjligheter och begränsningar som bostaden har.

En bra grundregel att utgå ifrån när man gör sin egen homestyling är att vara neutral i sin inredning så att den passar en stor grupp och fungerar både för män och kvinnor. Det ska vara rent och snyggt både invändigt och utvändigt. Trädgården ska vara i toppskick, ansad, rensad och klippt. Det får gärna finnas blommor i krukor och balkonglådor. Städa bort allt som ligger framme på bänkar,stolar samt i skåp och garderober. Tidningar ska bort och anslagstavlor ska rensas. Alla personliga fotografier ska tas undan. Rena ytor gör att bostaden ser större och fräschare ut.

När allt är bortplockat och städat in i mista detalj kan man börja att lägga till saker i hemmet. Konstruera en lagom personlig känsla genom att lägga till neutrala föremål. Blommor och ljuslyktor, plädar, mattor och kuddar. I köket kan man ställa fram örter och oljor.

Möblera om så att bostaden ger ett så luftigt intryck som möjligt. Ibland kan man tjäna på att ta bort vissa möbler om hemmet är övermöblerat. Om du har barnrum plocka bort det mesta av leksakerna och låt endast de mest dekorativa leksakerna vara kvar.

Glöm inte bort att styla garderoberna eftersom de allra flesta tittar i skåp och garderober. Rensa ur garderoben men lämna kvar representativa  kläder i samma färgskala och vik dem snyggt eller häng upp på klädhängare.

Det är viktigt att badrummet upplevs fräscht. Byt ut duschdraperier, sopkorgar och tvättkorgar. Köp nya mattor och handdukar i samma färgskala. Ställ fram nya tvålar och doftljus.

Det lönar sig att vara omsorgsfull när man stylar sitt hem inför en försäljning. Trots att det kan upplevas som ett omfattande arbete så brukar det vara mödan värt i slutändan.